Il preliminare di compravendita immobiliare deve essere presentato per la registrazione entro 20 giorni dalla data della stipula (art. 2 D.P.R. n. 131/1986 e Tariffa Parte 1 Articolo 10). Il pagamento di quanto dovuto avviene utilizzando il modello F23, reperibile on line (modello F23) o presso lo sportello di tutti gli Istituti di Credito. L'importo può essere liquidato per contanti o con disposizione di addebito sul proprio conto corrente. La ricevuta del modello F23 verrà allegata al modello 69 da presentare allo sportello dell'Ufficio del Registro.
Sul modello F23 è obbligatorio inserire il codice dell'Ufficio presso cui si intenderà presentare il contratto per la registrazione; dal 19/07/2010 sono cambiati i codici degli uffici. Quelli della Provincia di Torino sono i seguenti:
Sul modello F23 è obbligatorio inserire il codice dell'Ufficio presso cui si intenderà presentare il contratto per la registrazione; dal 19/07/2010 sono cambiati i codici degli uffici. Quelli della Provincia di Torino sono i seguenti:
| TTK | U | ufficio territoriale di TORINO 1 | 19/07/2010 | |
| TTK | U | ufficio territoriale di TORINO 1 - SPORTELLO AA.GG | 19/07/2010 | |
| TTK | U | ufficio territoriale di TORINO 1 - SPORTELLO SAT | 19/07/2010 | |
| TTM | U | ufficio territoriale di TORINO 3 | 19/07/2010 | |
| TSQ | U | ufficio territoriale di CHIERI | 19/07/2010 | |
| TS5 | U | ufficio territoriale di MONCALIERI | 19/07/2010 | |
| TTB | U | ufficio territoriale di PINEROLO | 19/07/2010 | |
| TTL | U | ufficio territoriale di TORINO 2 | 19/07/2010 | |
| TTQ | U | ufficio territoriale di TORINO 4 | 19/07/2010 | |
| TSU | U | ufficio territoriale di CIRIE' | 19/07/2010 | |
| TTD | U | ufficio territoriale di RIVOLI | 19/07/2010 | |
| TTD | U | ufficio territoriale di RIVOLI - SPORTELLO DI AVIGLIANA | 19/07/2010 | |
| TST | U | ufficio territoriale di CHIVASSO | 19/07/2010 | |
| TSZ | U | ufficio territoriale di COURGNE' | 19/07/2010 | |
| TS4 | U | ufficio territoriale di IVREA | 19/07/2010 | |
| TTC | U | ufficio territoriale di RIVAROLO CANAVESE | 19/07/2010 | |
| TTJ | U | ufficio territoriale di SUSA |
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Le principali voci di costo di un preliminare sono costituite dalla tassa fissa di euro 200 (104T), dalla tassa sulla caparra confirmatoria (0,5%) o sull'acconto prezzo (3,0%), queste ultime versate utilizzando il codice 109T. Le somme corrisposte a titolo di tassa sulla caparra o sull'acconto prezzo saranno recuperate in sede di rogito dall'acquirente e scontate dal totale dell'imposta di registro dovuta al notaio.
Rileva sottolineare come, in caso di vendita di immobile soggetta ad IVA, la Risoluzione 197/E del 2007 dell'Agenzia delle Entrate specifichi che, qualora si dichiari in preliminare che le somme sono state versate "mediante imputazione al prezzo a titolo di caparra confirmatoria e acconto prezzo", tali somme non sconteranno né lo 0,50% né il 3% dell'imposta di registro in quanto l'intero importo sarà da ritenersi assoggettato ad IVA (con conseguente obbligo, in capo al cedente, di emettere la relativa fattura con addebito dell'imposta) dovendo tali somme scontare unicamente la tassazione in misura fissa (vedi anche la Nota interna del marzo 2012 dell'Agenzia delle Entrate.
Gli allegati alla scrittura sconteranno una marca da bollo da euro 1,0 per ciascun documento riportante un'immagine in formato A4 (es: planimetria, estratto di mappa, ecc...) e di una marca da bollo da euro 16,00 per i documenti allegati scritti fino a 4 facciate o 100 righe (es: visura ipotecaria, visura catastale, capitolato d'appalto, ecc...).
La causale da inserire per il pagamento del preliminare è RP.
La normativa impone che la marca da bollo debba riportare la data della stipula del preliminare, o una data precedente. La marca da bollo potrà essere scontata in modo "virtuale", pagandola con l'F23 (codice 456T), ovvero apposta direttamente sulle copie del contratto. Qualora la data della marca o del pagamento effettuato tramite F23 fosse successivo alla sottoscrizione del preliminare, si dovrà versare una sanzione pari al 10% dell'importo complessivo delle marche da bollo. Tale sanzione potrà essere pagata tramite F23 (codice 675T) ovvero apponendo sempre sul contratto le marche costituenti la sanzione.
Ai fini dell'imposta di bollo, si ricorda che è dovuta una marca da bollo da euro 16,00 per ogni quattro facciate e, comunque, ogni cento righe di atto.
Rileva sottolineare come, in caso di vendita di immobile soggetta ad IVA, la Risoluzione 197/E del 2007 dell'Agenzia delle Entrate specifichi che, qualora si dichiari in preliminare che le somme sono state versate "mediante imputazione al prezzo a titolo di caparra confirmatoria e acconto prezzo", tali somme non sconteranno né lo 0,50% né il 3% dell'imposta di registro in quanto l'intero importo sarà da ritenersi assoggettato ad IVA (con conseguente obbligo, in capo al cedente, di emettere la relativa fattura con addebito dell'imposta) dovendo tali somme scontare unicamente la tassazione in misura fissa (vedi anche la Nota interna del marzo 2012 dell'Agenzia delle Entrate.
Gli allegati alla scrittura sconteranno una marca da bollo da euro 1,0 per ciascun documento riportante un'immagine in formato A4 (es: planimetria, estratto di mappa, ecc...) e di una marca da bollo da euro 16,00 per i documenti allegati scritti fino a 4 facciate o 100 righe (es: visura ipotecaria, visura catastale, capitolato d'appalto, ecc...).
La causale da inserire per il pagamento del preliminare è RP.
La normativa impone che la marca da bollo debba riportare la data della stipula del preliminare, o una data precedente. La marca da bollo potrà essere scontata in modo "virtuale", pagandola con l'F23 (codice 456T), ovvero apposta direttamente sulle copie del contratto. Qualora la data della marca o del pagamento effettuato tramite F23 fosse successivo alla sottoscrizione del preliminare, si dovrà versare una sanzione pari al 10% dell'importo complessivo delle marche da bollo. Tale sanzione potrà essere pagata tramite F23 (codice 675T) ovvero apponendo sempre sul contratto le marche costituenti la sanzione.
Ai fini dell'imposta di bollo, si ricorda che è dovuta una marca da bollo da euro 16,00 per ogni quattro facciate e, comunque, ogni cento righe di atto.
104T Contratto preliminare
109T Tassazione su caparra e/o su acconto
456T Marche da bollo
675T Sanzione su marche da bollo
671T Sanzione amministrativa
731T Interessi legali
671T Sanzione amministrativa
731T Interessi legali
OMESSA REGISTRAZIONE: SANZIONI IMPOSTA DI REGISTRO 2019
- entro 14 giorni 0,80 % (1/15 di 1/10 del 120%) per ogni giorno di ritardo
- entro 30 giorni 12,00 % (1/10 del 120%)
- entro 90 giorni 13,33 % (1/9 del 120%)
- entro 1 anno 15,00 % (1/8 del 120%)
- entro 2 anni 17,14 % (1/7 del 120%)
- oltre 2 anni 20,00 % (1/6 del 120%)
- oltre 2 anni 20,00 % (1/6 del 120%)
L'elenco completo dei codici tributo è reperibile on line
I diritti di segreteria per la registrazione delle scritture private di compravendita immobiliare sono stati aboliti dalla Risoluzione 24/E del 2012 dell'Agenzia delle Entrate:
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