DECRETO RILANCIO: LOCAZIONI E CREDITO D'IMPOSTA

DECRETO RILANCIO

LOCAZIONI E CREDITO D’IMPOSTA

Il credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili non abitativi, già previsto per determinate categorie e limitatamente al mese di marzo 2020 dall’art.65 DL 18/2020, con l’art. 28 del Decreto Rilancio viene esteso ai mesi di aprile e maggio 2020. 

Nella nuova versione il credito d’imposta:

1. spetta per i mesi di marzo, aprile e maggio 2020;
2. può essere richiesto dai soggetti esercenti attività d’impresa, arte o professione con ricavi o compensi non superiore a 5 milioni di euro nel periodo di imposta precedente;
3. si riferisce al canone di locazione, di leasing o di concessione dell’immobile, di tutti gli immobili ad uso non abitativo;
4. è pari al 60% del canone mensile, effettivamente pagato nel periodo d’imposta 2020;
5. non è collegato all’esercizio di una specifica attività per cui spetta anche per le attività che sono rimaste aperte.

Il credito d’imposta spetta inoltre:

• per i contratti di servizi a prestazioni complesse e di affitto d’azienda purchè comprensivi di almeno un immobile non abitativo. In tal caso il credito d’imposta è pari al 30% del canone complessivo;
• per le strutture alberghiere ed agrituristiche indipendentemente dal volume d’affari del precedente anno;
• agli enti non commerciali, compresi quelli del terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti in riferimento al canone dell’immobile destinato allo svolgimento dell’attività istituzionale.

Il credito d’imposta è commisurato all’importo versato nel periodo d’imposta 2020 con riferimento a ciascun mese e per i conduttori esercenti attività economica il credito spetta a condizione che, nel mese di riferimento per il quale viene utilizzato ci sia stata una diminuzione di fatturato di almeno il 50% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.

Per le strutture turistico-ricettive con attività solo stagionale il credito d’imposta spetta con riferimento a ciascuno dei mesi di aprile, maggio e giugno.

Il credito non è cumulabile con il credito di cui all’art.65 DL 18/2020.

Le modalità di fruizione del credito, mediante la presentazione del mod. F24 in compensazione, sono alternativamente:

• utilizzo diretto successivo all’avvenuto pagamento del canone;
• utilizzo in sede di dichiarazione dei redditi.

Inoltre, in base all’art. 122 del DL 34/2020, il credito d’imposta può essere oggetto di cessione ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari. Tuttavia, in caso di cessione, la quota di credito non utilizzata nell’anno non può essere utilizzata negli anni successivi e non può essere richiesta a rimborso.

Un apposito provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate stabilirà le modalità attuative della cessione.

Infine il credito d’imposta non concorre alla formazione del reddito ai fini delle imposte sui redditi e del valore della produzione ai fini IRAP.